全球观察：单价直降3000元/㎡，城关区这一房源抛售，业主无奈

最近，兰州楼市的热度大家怕是都有所感受了。特别是高端住宅小区，一改去年的艰难，变得越贵越好卖。

此次受粉丝委托，出售他们家建面约156.85 ㎡ 的高端改善三房。

位于城关区——黄河北板块——欧洲阳光城建面约156.85平三室两厅两卫的房子。

【资料图】

具体信息往下看：

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地段优越，近享优质资源，配套完善

金域华府公馆：

小区地址 ： 兰州市城关区北滨河东路188-368号

板块： 黄河北板块

总栋数 ：9栋

总户数： 540户

建筑类别： 多层、小高层

开发商： 甘肃天星置业有限公司

物业 ：甘肃阳光置业有限公司

绿化率 ：45%

容积率 ：2.39

竣工时间： 2015年

小区位置：

欧洲阳光城位于黄河北北滨河东路，南临黄河，地段十分优越，周边配套成熟。

交通方面：

欧洲阳光城位于北滨河东路，周边交通很方便，有多个公交站，杜家台站、赵家庄站、城关黄河桥北站等，项目门口就有公交站台，53路、149路公交在规划馆站下车即到，满足居民日常的出行需求！

此外，项目距离金雁黄河大桥、元通黄河大桥都很近，可以穿过黄河到达对岸，路况相对较好，自驾出行也很方便，形成全城通达的状态！

教育方面：

小区临近城关区安乐村小学，步行距离700多米，距离芯儿幼儿园仅100米，该幼儿园是一所比较高端的私立幼儿园，距离水车园小学800米，距离兰州九中800米，接送小朋友上下学非常方便。

医疗方面：

小区向西2000米是兰州市第二人民医院，一旦家里老人和小孩不舒服，完全可以就近看医，除此之外附近还有兰州大学第二医院，都是兰州较好的大型医院。

生态方面：

小区南靠黄河，拥有稀缺的河景资源，平时可以带孩子一起去黄河边休闲玩耍。小区所处位置的黄河对岸还有兰州水车博览园、绿色公园、体育公园，周边生态出色，都是休闲娱乐的好去处。

并且小区正对面就是甘肃国际会展中心以及甘肃大剧院，附近还有兰州音乐厅，一些大型的活动、车展、演出会在这些地方举办，方便观赏。

商业方面：

小区周边有沿街的餐饮店、超市，基本可以满足日常生活所需，小区东门向北200米是安乐村菜市场，除此之外距离上川社区肉菜市场也很近，购物买菜都很方便！

小区环境:

欧洲阳光城房龄大概在8年左右，一共开发了两期，一期共9栋多层，小区楼栋密度不高。二期由4栋高塔式住宅楼和1栋写字楼组成，其中A、B住宅楼总高158米，共54层，C、D住宅楼高129米，共44层，此次出售的房源是一期的多层。

小区整体外观欧式风格，外立面以米黄色为主，色彩明亮，外立面未出现掉下漆、破损的情况，整体看起来比较新。

小区有三个出入口，分别是东门、南1门、南2门，南1门和南2门分别就是项目的一期、二期，东门位于北滨河东路，比较阔气，给人的感觉就是欧式城堡的大门。

小区正门有喷泉，正门西侧有健身器材，东侧设有滑梯等娱乐设施，可供住户娱乐锻炼身体。

小区目前由甘肃阳光置业的物业进行管理，门禁相对严格，出入口有保安24小时轮流执勤，进出需要刷卡，外来人员进出也会询问清楚，联系业主，并且单元门的门禁也很严。

小区内部并未完全实行人车分流，除了地下停车场外，地上也有很多停车位，但地上停车很整齐。

小区因为都是多层设计，楼间距大，采光好，整个视野很开阔！

小区的绿化率高达45%，整体环境比较好，小区内种植的绿植也比较多，并且冬天的小区很多绿植都是绿色的。

并且整个小区道路干净、绿化精致，让人身心很舒畅。

小区内有凉亭和花园，放置了休闲的桌椅，方便居民夏季休闲和娱乐！

据了解，小区业主大多是各行业的精英人群，个人素质较好，小区业主自住居多，三代同住的家庭较多，老人小孩平时会在小区里玩，相处比较融洽。

综合来看，小区居住环境比较舒适、安全，小区的邻里关系还算和谐，居住氛围浓厚。

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户型方正，空间大，改善首选

根据贝壳数据显示，目前欧洲阳光城二手房的挂牌均价 大约17415元/㎡ ，比上个月上涨0.4%，小区客多房少，业主基本自住，在售房源11套，大多都是三室户型！

此次粉丝出售的是欧洲阳光城一期， 建面约156.85㎡的三室两厅两卫，报价230万 ， 折合单价约14663.7元/㎡ ，比小区挂牌价低了差不多3000元一平，由于 房东诚心出售，价格方面还可以商量。

房源基本信息：

1、小区： 欧洲阳光城

2、户型面积： 156.85㎡ 三室两厅两卫

3、装修： 精装

4、楼层： 4/16

5、报价： 230万 ，折合单价约14663.7元/㎡

6、房产证： 证件齐全

7、户型图▼

这是一套156.85平三室两厅两卫的户型，南北通透，每一个房间的面积都很大，动静分区基本合理。

从入户门进入，就是餐厅，左侧客厅，餐客厅一体，整个活动空间很大，并且带一个大阳台，可以放一些藤椅、茶具，休闲时，看看书、喝喝茶还是很惬意的。

客厅和主卧朝南，朝南的卧室18.5平米，采光充足，剩余的两个卧室空间也挺大。

有两个卫生间，目前房主装修的只有一个卫生间，另一间作为杂物间，但后期也可以改造。

整体来看，欧洲阳光城所处的地理位置和自然环境较佳，户型整体方正实用，大户型更适合改善需求的购房者，对于想要沿河而居的人来说，是个不错的选择！