狮山2宗地触顶摇号!向阳路地块81轮报价!苏州1号公告土拍吸金140亿元! 看点
今天,随着新区和吴江5宗地块成功出让,2023年苏州首批次集中土拍圆满落幕。
【资料图】
5宗地块分别位于新区狮山、横塘和吴江盛泽,总成交价格为140亿元,总出让面积18.5万㎡,最高成交楼面价为狮山永和村西地块30475元/㎡,新区狮山楼面地价再创新高!最低成交楼面价为吴江盛泽地块6789元/㎡。
苏地网挂【2023】1号公告土拍成交结果如下:
11宗涉宅地块总出让面积为39.26万㎡,共吸金140亿元,3宗触顶摇号,5宗产生溢价,最高溢价率为15%,6宗底价成交。
2.23地块成交详情
狮山永和村地块竞价14轮后,进入摇号环节, 成交总价57840万元,成交楼面价30475元/㎡,溢价率15%。
向阳路地块经过81轮报价, 进入摇号环节 ,成交总价为315828万元,成交楼面价为27025元/㎡,溢价率15%。
狮山横塘吴越路西地块经过1轮报价,被苏高新股份竞得,成交总价为53728万元,成交楼面价为17000元/㎡,溢价率0%。
狮山横塘吴越路东地块经过2轮报价,被保利发展竞得,成交总价为42807万元,成交楼面价为17201元/㎡,溢价率1.18%。
吴江盛泽地块经过1轮报价,被盛泽投资竞得,成交总价为90956万元,成交楼面价为6789元/㎡,溢价率0%。
2.16地块成交详情
园区湖西原三星地块竞价65轮后,共31家房企将集中摇号,被华润置地摇号竞得, 成交总价364268万元,成交楼面价35650元/㎡,溢价率15%。
园区青剑湖悦云庭北地块经过2轮报价,被建发房产竞得,成交总价为76854 万元,成交楼面价为20131元/㎡,溢价率0.65%。
园区娄葑星翠澜庭北地块经过1轮报价,被招商蛇口竞得,成交总价为91910 万元,成交楼面价为20000元/㎡,溢价率0%。
吴中太湖新城龙翔路东侧地块经过1轮报价,被中建三局竞得,成交总价为153678万元,成交楼面价为17500元/㎡,溢价率0%。
吴中太湖新城龙翔路西侧地块经过1轮报价,被中建三局竞得,成交总价为139368万元,成交楼面价为17500元/㎡,溢价率0%。
吴中光福地块经过1轮报价,被山西万信竞得,成交总价为12929万元,成交楼面价为6500元/㎡,溢价率0%。
经历了2月16日的开门红后,此番5宗地的热度延续,主要原因在于:
1、春节后苏州楼市回暖迹象明显,房企投资信心逐步恢复。
2、相比2月16日出让的6宗地块,此次5宗地块素质仍旧优秀,尤其是狮山核心区地块,热度仅次于湖西,皆进入摇号阶段。
从地块热度来看:
11宗涉宅用地中有3宗触顶摇号,分别为园区湖西三星地块和新区狮山永和村西地块和向阳路地块。
3宗宅地经过激烈的加价后进入摇号环节,其中园区湖西三星地块经过65轮竞价,共31家房企进入摇号环节,狮山永和村西地块经过14轮竞价,向阳路地块更是经过81轮拉锯战冲破最高限价进入摇号。
这和2月21日刚落幕的杭州2023年首批次土拍很相似,杭州地市持续高热,离不开优质地块的助推,杭州本次土拍有七成地块位于热点区域,优质地块加持下杭州本次土拍延续了月初的高热。
可见,对于房企来说,投资仍然集中在优质地块的“刀刃”上,即使是重点城市,也要条件足够优质的地块才有投资价值。
从园区湖西三星地块、新区狮山永和村西地块的触顶摇号可以看出,目前开发商对于苏州市场信心较高,只要地块质量上佳,就有房企愿意“买单”。
从拿地房企来看:
招商蛇口、建发房产、中建三局、华润置地、保利发展等,均是资金实力较强的央国企,并且在去年集中土拍中都积极出手,且部分房企成功布局,可见其对苏州市场的深度看好。
值得一提的是,本次土拍中外来房企的身影众多,且吴中光福地块被山西万信竞得。一方面反应了房企对苏州楼市的看好,另一方面反应了房企投资信心逐步恢复。
本次土拍过程解读
本场土拍不出意料地未开先火,截止开拍前一天(2月22日)下午五点,6宗地块均有一轮报价。
新区狮山永和村西地块
截止至今天十点正式开拍前,新区狮山永和村地块已报价3轮,经过14轮激烈的竞价后,该地块超过最高限价进入了摇号环节。
成交总价为57840万元,成交楼面价为30475元/㎡,溢价率为15%,摇号时间、地点将在网上出让系统另行公示。
该地块未开先火、毫无意外地进入了摇号环节,楼面单价刷新新区狮山天花板!
向阳路南地块
向阳路南地块 经过了81轮竞价后,该地块进入摇号环节,成交总价为316133万元,成交楼面价为27051元/㎡,溢价率为15%。
横塘吴越路西地块
横塘吴越路西地块经过了1轮竞价后,该地块被苏高新股份竞得,成交总价为53728 万元,成交楼面价为17000元/㎡,溢价率为0%。
横塘吴越路东地块
横塘吴越路东地块经过了2轮竞价后,该地块被保利发展竞得,成交总价为42807 万元,成交楼面价为17201元/㎡,溢价率为1.18%。
吴江盛泽地块
吴江盛泽地块经过了1轮竞价后,该地块被江苏盛泽投资有限公司竞得,成交总价为90956万元,成交楼面价为6789元/㎡,溢价率为0%。
园区湖西原三星地块
湖西苏园土挂(2023)01号地块经过65轮激烈的竞价后,该地块超过最高限价进入了摇号环节,共有31家房企参与现场摇号。
成交总价为364268万元,成交楼面价为35650元/㎡,溢价率为15%,最终被华润置地摇号竞得。
该地块未开先火、毫无意外地进入了摇号环节,楼面单价刷新园区天花板,湖西地块打响了苏州土拍市场开门红的第一枪!
园区青剑湖悦云庭北地块
园区青剑湖悦云庭北地块 经过了2轮竞价后,该地块被建发竞得,成交总价为76854万元,成交楼面价为20131元/㎡,溢价率为0.65%。
园区娄葑星翠澜庭北地块
园区娄葑星翠澜庭北地块经过了1轮竞价后,该地块被招商蛇口竞得,成交总价为91910 万元,成交楼面价为20000元/㎡,溢价率为0%。
吴中太湖新城龙翔路东地块
吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧1号地块经过了1轮竞价后,该地块被中建三局竞得,成交总价为153678 万元,成交楼面价为17500元/㎡,溢价率为0%。
吴中太湖新城龙翔路西地块
吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧2号地
块经过了1轮竞价后,该地块被中建三局竞得,成交总价为139368万元,成交楼面价为17500元/㎡,溢价率为0%。
吴中光福地块
吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧地块经过了1轮竞价后,该地块被山西万信房地产竞得,成交总价为12929万元,成交楼面价为6500元/㎡,溢价率为0%。
以下为地块详情:
狮山永和村西地块
苏地2023-WG-6号位于高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南,占地面积10544.3㎡,容积率1.8,起拍楼面价为26500元/㎡,靠近大悦风华苑和金新城金狮印象苑。
周边配套方面,项目近红唐购物中心、淮海街、龙湖天街等大型商业体,距离轨交3号线狮山路站点也不远,生活配套丰富。地块周边集合了新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区等优质的教育资源。
这块地的东边就是 大悦风华苑 ,备案均价4.65万元/㎡,目前已经清盘,南边是 金新城金狮印象苑, 规划打造6栋14-17F的小高层住宅 ,仅184户,容积率1.8,有建面约188㎡和218㎡两个大平层户型,预计将在4月左右开盘,价格可参考大悦风华苑的备案价(均价4.65万/㎡),甚至可能更高。
地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡,存在一定的倒挂。
地块要求:装标不低于3000/平,不高于6000/平,总户数不超过105户,户型面积不小于160平。
今年的狮山核心板块新房供应量丰富,且清一色的大平层豪宅,高端改善置业者的选择面大为增加,同时板块竞争更为激烈。
从规划条件来看,该地块未来将打造高端大平层豪宅,且入市价格或将在4.65万元/㎡以上,高于大悦风华苑。
向阳路地块
苏地2023-WG-9号位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东,占地面积48693.8㎡,容积率2.4,起拍楼面价为23500元/㎡。
地块距离上瑞阁不远,距离地铁5号线石城站、汾湖路站也很近,出行便利。
商业配套上,乘坐地铁1号线从汾湖路站出发,两站可达金鹰国际购物中心,1号线转3号线,三站可达狮山龙湖天街。
除了地块旁侧的幼儿园用地,周边还有狮山实验小学(竹园路小学)、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等,未来业主孩子的教育完全不用愁。
医疗配套上,距离明基医院也非常近。
自2020年上瑞阁售罄后,向阳路片区就进入了断供状态,上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡,而当时狮山的新房价格普遍在3.8-3.9万元/㎡,如今狮山核心备案均价已经达到4.65万元/㎡,该片区的房价或将重新定义。
地块要求:装标不低于2000/平,不高于4000/平,总户数不超过860户,面积不小于120平。
这块地原是一宗研发办公楼地块,就在去年12月初,该地块被调整为居住用地。
狮山横塘吴越路东西双地块
苏地2023-WG-7号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东,占地面积13825.9㎡,容积率1.8,起拍楼面价为17000元/㎡。
苏地2023-WG-8号地位于高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西,占地面积15802.4㎡,容积率2,起拍楼面价为17000元/㎡。
从位置上看,两宗地块与苏福快速路、轨交3号线横塘站相距不远,未来出行便捷。周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校(滨河路校区)等教育资源分布。
西北侧不远处是星河盛世新著(成交楼面地价16742元/㎡),户型建面约113-184㎡,目前在售均价3.6万元/㎡。
横塘这两年正处于老镇旧改进程中,未来城市界面将有所提升。
地块要求:7号地块装标不低于2000元/平,户型建筑面积不小于120平
8号地块装标不低于2000元/平,户型建筑面积不小于110平。
两块地都对户型有要求,户型面积不小于120㎡,东侧地块不超过175户,西侧地块不超过240户。也就是说,加起来最多也就415户。
吴江盛泽地块
WJ-J-2023-001地块位于吴江高新区(盛泽镇)盛泽大道东侧东方中路北侧,占地面积95699.4㎡,容积率1.4,起拍楼面价为6789元/㎡。
地块要求:装标不低于1000一平。
园区湖西原三星地块
断供近2年后,园区湖西板块终于再次迎来供地。苏园土挂(2023)01号地块在规划调整之初就备受市场关注。
地块位于工业园区中新大道南、星港街西,是原本的三星电子厂所在地。经实探发现,地块目前内部较为平整,为净地状态。
地块体量适中,占地面积约5.68万㎡,容积率1.8,起拍楼面价31000元/㎡,最高限价楼面价35650元/㎡。
根据规划,地块限高80米,要求不低于6层,装修标准不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
同时160平以下房源占总数的20%,未来可能会打造高层或小高层产品。
湖西板块作为园区较早开发和较为成熟板块之一,城市配套完善。
交通上,地块紧邻轨交3号线与6号线(在建)换乘站——李公堤西站,周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程,交通十分便利。
商业上,周边有水坊路邻里中心、李公堤等,通过3号线1站即可直达苏州中心等湖西CBD商圈。
教育上,除了西南侧紧邻的金鸡湖学校,周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。
湖西板块断供已久,目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。
地块旁边的晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡。倘若这宗宅地未来新房售价卖到5万元/㎡以上,那么依旧和周边二手房存在一定的倒挂。
近年来园区湖东、奥体各大红盘接连创造了“千人摇号”、“首开即罄”的景象,霸占了苏州楼市“热搜”,而“老牌流量”湖西板块一直没有强烈的发声。
去年年末,板块内70年产权公寓万科左岸中心开盘,均价达4.62万元/㎡,首开即罄。待原三星地块入市,湖西板块新房价格或将被重新定义,市场表现值得期待。
青剑湖悦云庭北地块
青剑湖板块上次拍地还是2021年初,目前板块内部基本处于断供状态。本次悦云庭北地块的出让,补仓板块的新房市场。
苏地2023-WG-4号地块位于科智路西、夷浜路北,占地面积2.54万㎡,容积率1.5,起拍楼面价为20000元/㎡。
地块此前调整过规划,分为东西两块住宅用地,并增加了支路。本次出让为东侧地块。
根据规划,地块装标不低于2000元/平,不高于4000元/平,160平以下房源占总数的20%。并且要求限高60米,不低于6层,封闭阳台,绿色二星,未来或将打造低密洋房产品。
地块所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源,同时周边配套也较为成熟。
商业方面,地块2公里范围内有星湖龙湖天街、比斯特购物村、阳澄湖邻里中心等商业,能够满足日常生活购物需求;
教育方面,地块东侧就是星澄学校,周边还有园区第三实验小学、南京航空航天大学苏州附属中学等;
交通方面,地块紧挨中环北线,出行也较为便利。不过,地块北部楼栋未来或许会因此存在噪音影响。
由于产品、房龄等差异,目前青剑湖板块的二手房价格梯度较大,地块周边二手小区挂牌均价约3.5万元/㎡,而板块内房龄较新的次新房如龙湖熙上、中海上园湾等项目成交均价则达到了5.3-5.8万元/㎡。
断供1年有余,板块积压了众多的改善需求。
娄葑星翠澜庭北地块
娄葑板块本次出让的苏地2023-WG-5号地块位于工业园区宏业路西、群力路北。
地块整体体量不大,占地面积约2.55万㎡,容积率1.8。
与地块一路之隔是建屋朗诗7号项目,由朗诗操盘,拟建8栋14-17F的小高层住宅,预计今年入市。
该地块起拍楼面价为20000元/㎡,装标不低于2000元/平,不高于4000元/平,160平以下房源占总数的20%,意味着有人才房。
地块处于娄葑南部居住片区,生活氛围较为浓厚。
地块北面就是文萃小学,未来就学方便;
东侧约400m就是在建中的轨交7号线东兴路西站,周边还有独墅湖大道等交通干道,出行也较为便捷。西侧为常台高速,靠近的楼栋未来或有噪音影响;
商业方面略有欠缺,地块南面的商业综合体正在规划中。
作为园区核心外溢区域,板块近年来不断推进娄葑南部片区发展,打造独墅湖西岸新城。未来,娄葑板块的城市界面或有大幅提升,板块资源配套或将逐渐兑现落地。
目前,地块周边暂无新房在售。此前板块内新希望芳华雅苑、和风熙华雅苑备案均价都是3.25万元/㎡,周边二手房挂牌均价在2.3-4.1万元/㎡。
随着本宗地块与建屋朗诗项目的入市,或带动板块产品力的迭代提升,加上限价的放松,今年娄葑板块的均价或将会突破3.25万元/㎡。
吴中太湖新城龙翔路东、西地块
作为吴中“王牌”的太湖新城板块,本次出让的2宗地块为双子地块,位于龙翔路东西两侧。
苏地2023-WG-1号地位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧,占地面积约4.39万㎡,容积率2,起拍楼面价为17500元/㎡。
苏地2023-WG-2号地位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧,占地面积约3.98万㎡,容积率2,起拍楼面价为17500元/㎡。
这2宗地块于2022年5月底的苏州二批次集中挂地中曾有挂出,后被撤牌。如今重新挂出,对比前次参数来看,起拍楼面价没有变动。
根据规划要求,装修成本不低于3000元/㎡。相较前一次挂牌,装修标准上调了1000元/㎡。
不同于其他新城板块,吴中太湖新城前期投入了大量时间用来建设和兑现板块配套,如今板块资源配套和城市界面都能满足大部分改善客群的需求。
龙翔路东、西地块毗邻天鹅港,南面离湖仅隔了一宗体育用地,可享受太湖景观资源。周边配套齐全,距轨交4号线木里站约1公里,苏州湾隧道在建中,未来交通便利度将再上一个层级。
教育方面,华中师大苏州实验中学、苏州北美国际高级中学等学校具有优秀口碑。
商业方面,全国首家360剧场已竣工、苏州湾·橙天里也在同步招商中,还有歌林小镇、悠方商业、永旺梦乐城等繁华商业。
医疗方面,周边有苏州市立医院总部、苏州太湖新城医院、复旦大学附属儿童医院等优质医疗资源。
板块内的在售新房主力为中建太泽之星、大家东望两个项目,目前成交价格在3.2-3.4万元/㎡。
同时今年也将会是太湖新城板块的供应大年,有4个纯新盘待入市。
仁恒天鸿伟业60号地块规划6栋小高层+11栋高层,将打造160-230㎡户型的大平层,预计下半年入市。
天鸿伟业62号地块、苏州轨交55号地块、恒邦置业23号地块则暂无最新规划。
若是算上龙翔路东、西地块,则吴中太湖新城板块今年预计入市与在售项目将多达10个,楼盘竞争将会十分激烈。
光福地块
苏地2023-WG-3号地位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧,占地面积16576.2㎡,容积率1.2,起拍楼面价为6500元/㎡。
后期或打造为低密洋房项目,地块要求:装标不低于2000元/平。
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